Amortizar o crédito habitação para organizar as contas: é uma boa opção?

Quando existe algum dinheiro disponível, uma das dúvidas mais comuns é: devo utilizá-lo para amortizar o crédito habitação?

Em muitos casos, pode ser uma decisão interessante. Ao amortizar antecipadamente parte do empréstimo, reduz o capital em dívida e, consequentemente, os juros que terá de pagar no futuro. A amortização parcial também influencia o valor da prestação mensal.

Que vantagens pode trazer?

Amortizar o crédito habitação pode ajudar a:

Reduzir o capital em dívida;
Diminuir os juros pagos ao longo do financiamento;
Baixar a prestação mensal e libertar orçamento familiar;
Organizar melhor as despesas mensais;
Reduzir o peso da dívida no orçamento.

No entanto, utilizar todas as poupanças para amortizar pode não ser a melhor solução. É importante manter uma reserva financeira para imprevistos e comparar o benefício da amortização com outras necessidades ou compromissos financeiros.

Também deve confirmar previamente as condições do contrato. Em Portugal, a comissão máxima prevista para o reembolso antecipado do crédito habitação é, em regra, 0,5% do capital reembolsado quando está em vigor uma taxa variável e 2% quando está em vigor uma taxa fixa, podendo existir situações de isenção. A suspensão temporária da comissão aplicável a determinados créditos de habitação própria permanente com taxa variável terminou em 31 de dezembro de 2025.

Antes de decidir, faça contas. Peça ao banco uma simulação do impacto da amortização e avalie quanto reduz na prestação e quanto poderá poupar em juros. O banco deve prestar informação sobre o impacto do reembolso antecipado.

Amortizar pode ser uma boa ferramenta para colocar as finanças em ordem, mas a decisão deve ser adaptada à situação financeira de cada família.